Comprar una casa es el sueño de muchas familias inmigrantes. Es posible, pero requiere preparación. El crédito es el factor más importante, pero no el único.
¿Qué puntaje necesitas?
- •Convencional: 620 mínimo, pero 740+ para mejores tasas
- •FHA Loan: 580 mínimo con 3.5% de enganche, 500 con 10%
- •VA Loan (veteranos): Sin mínimo oficial, pero prestamistas piden 620+
- •USDA Loan (áreas rurales): 640 recomendado
Los préstamos FHA son los más accesibles para compradores primerizos. Están asegurados por el gobierno y permiten enganche bajo y puntajes moderados.
Además del crédito, necesitas:
- •Enganche: 3.5%–20% del precio de la casa
- •Costos de cierre: 2%–5% adicional del precio
- •Reservas: 2–3 meses de pagos hipotecarios en el banco
- •2 años de historial de empleo estable
- •Relación deuda-ingreso menor al 43%
Plan de 12 meses antes de aplicar
- •Mes 1–3: Revisa tu crédito y disputa errores
- •Mes 3–6: Paga deudas con alta utilización
- •Mes 6–9: No abras cuentas nuevas, no cambies de empleo
- •Mes 9–12: Ahorra para enganche y costos, busca precalificación
💡 Con ITIN también puedes obtener hipoteca. Algunos bancos comunitarios y credit unions tienen programas específicos para compradores con ITIN. Pregunta en tu comunidad.
⚠️ Evita hacer cambios grandes a tu situación financiera en los 12 meses antes de aplicar: no cambies de trabajo, no compres carro con préstamo, no abras tarjetas nuevas.