Hipotecas y Casa

Comprar tu primera casa con ITIN

Sí, es posible comprar una casa en EE.UU. con ITIN. No necesitas SSN ni ciudadanía. Pero el proceso es diferente y requiere preparación.

Lo más importante que debes saber

✓Los préstamos convencionales (Fannie Mae/Freddie Mac) NO aceptan ITIN

✓Los préstamos FHA SÍ aceptan ITIN — necesitas 580+ de puntaje y 3.5% de enganche

→Algunos lenders privados tienen programas ITIN especiales

→Necesitarás 2 años de historial de impuestos (tax returns) con ITIN

Tipos de préstamos disponibles

Préstamo FHA

Mejor opción

• Acepta ITIN explícitamente

• Puntaje mínimo: 580 (con 3.5% enganche)

• Enganche desde 3.5%

• Seguro hipotecario requerido (MIP)

ITIN Loan (privado)

Alta tasa

• Lenders privados especializados

• Tasas más altas (7-12% APR)

• Más flexibles en requisitos

• Busca: New American Funding, Rocket Mortgage ITIN

Portfolio Loan

Banco local

• Algunos bancos locales y credit unions

• Evalúan caso por caso

• Requiere relación bancaria previa

• Negocia directamente con el banco

Documentos que necesitarás

ITIN + formulario W-7 del IRS

Tu identificación fiscal principal

2 años de tax returns (declaraciones de impuestos)

Prueba de ingresos consistentes con ITIN

2 años de historial laboral

Mismo empleador o industria es ideal

2-3 meses de extractos bancarios

Demuestran el enganche y reservas

Pasaporte vigente

Identificación oficial

Prueba de domicilio (2 documentos)

Facturas recientes de servicios

Proceso paso a paso

Construye tu crédito a 580+

6-24 meses

Con ITIN y una tarjeta asegurada, puedes llegar a 580 en 6-12 meses. Para mejores tasas, apunta a 680+.

Ahorra el enganche + gastos de cierre

12-24 meses

FHA requiere 3.5% de enganche más 2-5% en gastos de cierre. Para una casa de $200K, necesitas ~$11,000-$17,000.

Pre-calificación con lenders ITIN-friendly

1-2 semanas

Contacta 3-4 lenders para comparar tasas. No todos aceptan ITIN — pregunta directamente antes de aplicar.

Pre-aprobación formal

1-2 semanas

Sometes todos tus documentos. El lender te da una carta de pre-aprobación por un monto específico.

Busca casa con agente de bienes raíces

1-3 meses

Busca un agente que tenga experiencia con compradores ITIN. El vendedor paga la comisión del agente.

Cierre

30-60 días

Inspección, tasación, revisión final del préstamo, y firma. Traerás un cashier's check o wire transfer por los gastos de cierre.

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